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RENDEMENT LOCATIF |
RENTABILITE LOCATIVE |
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DEFINITION |
Ratio entre ce que vous rapporte le logement que vous louez et ce qu'il vous a coûté à l’acquisition |
Ratio entre les revenus générés par votre logement loué ET la variation de son prix rapporté à son coût à l’acquisition |
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FORMULE |
Revenus générés par votre logement loué (loyers) Coût total acquisition (prix d'achat, honoraires d’agence, frais de notaire, travaux, commission BôroomParis)
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Revenus générés par votre logement loué (loyers) + (Prix vente – Prix achat) Coût total à l’acquisition (prix d'achat, honoraires d’agence, frais de notaire, travaux, commission BôroomParis)
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BRUT |
(Montant loyer annuel) x 100 Coût total acquisition |
[Montant loyer annuel + ((prix vente – prix achat)) / Nb années détention)] x 100 Coût total acquisition |
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NET |
[(Montant loyer annuel) - (charges + frais locatifs)] x100 Coût total acquisition |
Rentabilité brute - votre impôt à la revente |
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NET NET |
Rendement net – votre impôt |
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EXEMPLE |
Soit un coût total d’acquisition : 100 000+ 10 000+ 8600+ 5000=123 600€
Soit un loyer annuel : 700€ * 12 = 8 400€
Diverses charges annuelles sur le bien :
Soit un montant annuel de charges : 700 + 900 + 300 + 100 = 2 000€ 10 ans après son acquisition, le bien s’est valorisé
Soit une Plus –value : 130 000€ - 100 000€ = 30 000€ |
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FORMULE |
Avantage majeur 110% endettement possible Remboursement crédit par les loyers perçus |
100% endettement impossible Minimum de fonds propres requis |
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BRUT |
Forcée (Remboursement du crédit) |
Pas d’épargne |
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NET |
Importants (Frais mutation, honoraires agences, commission Bôroom Immobilier, …) |
Peu de frais (frais de transaction de valeurs mobilières) |
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NET |
Plus ou moins importantes pour préserver la valeur (réparations et entretiens, …) |
Inexistants |
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EN SYNTHESE |
L’immobilier comporte de nombreux atouts comparé à l’achat d’actions selon votre horizon d’investissement ! Chez Bôroom Immobilier notre choix est fait ! |
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