IMMOBILIER ANCIEN

IMMOBILIER NEUF

VOLUME

Majorité du stock de biens

1,048 Million de transactions en 2020*

Construction nouveaux biens

100 000 transactions en 2020*

EMPLACEMENT

Cœur de ville. Proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles,…

ZAC (Zone d’Activité) en devenir, Pénurie de commerces de proximité et éloignement des transports en commun

SUPERFICIE

Espace généreux

plus petit en superficie

HAUTEUR PLAFOND

Très haut

moyennement haut

PRIX ACHAT

2000€-3000€

à l’exception des zones tendues (Paris, Lyon, Bordeaux, ...)

+20% prix ancien - 5500€

A l’exception des zones tendues

FRAIS

• Frais mutation: 7 - 8% prix achat

• Taxe Foncière 

• Travaux pouvant être plus ou moins importants

• Frais mutation: 2 - 5% prix achat

• Exonération Taxe Foncière pendant 2 ans

• Pas ou peu de travaux

PERFORMANCE ENERGETIQUE

peu performant sans rénovation

très performant

FISCALITE 

• Meublé: LMNP / LMP

• Nu: Micro-foncier / réel

• Denormandie depuis 2019 ( villes moyennes)

• Micro–Bic/réel

• Pinel

• Censi-Bouvard

POTENTIEL DE PLUS-VALUE A LA REVENTE

important après rénovation

peu important les premières années

EN SYNTHESE

L’ancien comporte beaucoup plus d’atouts que le neuf pour un investissement immobilier rentable !

Chez Bôroom Immobilier notre choix est fait !